住宅ローンで大失敗!借金を背負ってしまった結果

 

今日はちょっとマジメなお話。
いつもまじめだよ

 

 

(⚠️家欲しい人、家持ってる人は聞いて)

 

 

 

これは完全に

 

私の無知

 

 

が原因なんだけど、

 

こんな風に思ってる人いない?

 

 

 

「ローンが払えなったら、売ればいいと思ってる」

 

 

 

これね、まずい時だと

 

【借金だけが残るパターン】アセアセ

 

 

 

あなたが3000万で家を買うとする

5年後に売らなければいけなくなる

ローン残りは2900万

家の価値は2000万

売っても900万の借金が!!

 

 

 

 

 

売ることも出来ないし

 

返済もできない・・・滝汗

 

 

 

 

でもローン返済できないから

売るしかない滝汗滝汗

 

 

 

 

最終的に【残りの借金】だけがのしかかる。

 

になるの。

 

 

 

 

って、これだけだと

落ち込むだけだから

 

対応策もちゃんと後で伝えるねグッ

 

 

 

まずはリアルな例え話をひとつ

 

 

 

 

 

 

3000万円のローンが払えなくなったら

 

 

 

・Nさん30代

 

3000万円で家を買って

10年は無事に返済。

 

だけど予想外の出来事がおきて

ローンの返済ができなくなった。

 

 

残りのローンは2500万円。

 

「仕方ない、家を手放すしかないか・・・」

 

で、いざ査定をしてもらったら・・・

1200万円。

 

 

2000万-1200万で

1300万の借金を背負うことに。

 

滝汗

 

 

 

 

 

家は無いのに1300万。

 

 

チーンチーンチーンチーン

 

 

家族で狭い団地に引っ越して

ギリギリの生活を続けながら

1300万円の借金を返し続ける。

 

 

 

私からみたら生き地獄・・・アセアセ

 

 

 

でも

 

こんな状態を回避する方法だって

もちろんあるんだ下矢印

 

 

 

 

その方法を知るために大事なのは

 

原因を知ること。

 

 

 

 

 

「なんでそんな

 酷いことになったのか?」

 

 

 

これ理由は1つしかないんだよね

 

 

 

==========

自分の家の【今の】価値を知らなかった

==========

 

 

ぶっちゃけ家なんて

買った瞬間から価値は下がり続けるタラー

 

 

新築なんて特にそうで

あっという間に半値まで下がる

なんてこともゲローゲロー

 

 

だからNさんみたいに

・住んでいない家の借金を800万円も背負う

 

 

ってなりたくない人は

この2つのポイントを知ってないとマズイ!!

 

 

すごくマズイ!!

 

 

 

①自分の家の「今の」価値

 

②家を売って残るローンの金額

 

 

つまりNさんの例でいうと

 

・自分の家の「今の」価値

=1200万円

 

 

 

・家を売って残るローンの値段

=2500万円(現ローン残高)-1200万円(売値)=1300万(返済できなかったローン残高)

 

 

これを知った上で、

②残ってしまったローン残高

を返し切るだけの貯金!

 

 

この分の貯金が無いとマズイのねアセアセ

 

 

 

ここまではなんとなく

わかったかもしれないんだけど

 

 

ここで1つ質問するよ。

 

 

「あなたの家の【今の価値】っていくら?」

 

※これ答えられて、その上で、残ったローン残高を返済できるだけの貯蓄がある人はこの先は見なくていいと思うアップ

 

 

 

 

この質問されたとき

私は「へ?」ってなっちゃった笑い泣き

 

 

 

 

ホントに無知だったわたしは

『ローン残高=家の価値』って

勘違いしてたの!!

 

 

 

(我ながらおめでたい脳みそ💦)

 

 

 

 

でね、

この質問に答えられなかった人は

 

・ワニのいる池で綱渡りしてるぐらい危険な状態タラー

 

 

 

 

だって

→自分の家の価値がわからない

 

→てことは必要な貯金額も知らない

 

→ボーナス返済なんか入れてたら超危険

 

 

こんな状態にいるってこと。(私を含め)

 

 

 

 

そんな私みたいな状態だった

さっきのNさんは

 

 

最終的に、狭い団地に引っ越し

800万の返済に苦しみつつ

家族はギクシャク。

 

 

最後は家計が追いつかなくて

家族はバラバラえーん

 

 

 

せっかく夢のマイホームを買ったのに

そのマイホームが原因で

残念すぎることになっちゃったえーんゲロー

 

 

 

 

さすがにこれを知った私は

めっちゃ焦って

夫に連絡!

 

 

 

私「うちって今いくら?!」

 

 

って聞いたら・・・

 

 

夫「・・・へ?」

 

 

って私とおなじリアクション。

 

 

 

 

 

もっと焦ったアセアセ

 

 

 

 

 

備えが無いまま

家のローンを払い続けるって

もうただのギャンブルじゃんね💦

 

 

 

だからまずは

自分の家の「今の価値」を

調べることにした乙女のトキメキ

 

 

 

売る気はなくても

いざとなったときに備えるため

貯金をするために

 

査定してもらったんだけど・・・

査定額に驚愕…

 

 

↓続く↓

 

 

─────────────────────

 

数日後、

 

 

 

自分の家の価値が気になった私は

 

夫にこっそり・・・

 

ちゃんとしてる一括査定ができるとこで

複数社の見積もりをだしてもらったのグッ

 

 

 

 

※⚠️注意⚠️※

やってわかったけど、びっくりするぐらい査定額って会社ごとに違うから

「1社しか見積もり取らない」っていうのはホントにやめたほうが良いよ。

実際売るってなったら損する可能性もおっきくなるしねアセアセ

 

 

 

 

 

で、私が実際に査定してみたとこと

 

そのやり方はこっちにまとめてるから

 

「価格が気になる💦」って人は見ておいて

下矢印下矢印

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そして査定してもらった結果

我が家の価値がどれくらいだったかというと・・・

 

 

これ!

下矢印下矢印下矢印

 

 

 

3880万~4080万円

 

 

 

ちなみに我が家は35年ローンで

 

支払う総額が

4250万

 

 

 

 

先月までの総返済額が

1008万円

 

 

 

 

つまりローン残高が

3242万円!

 

 

 

 

査定額(机上査定)が

3880万~4080万円

 

仮に低い方で考えると

 

 

 

売値3880万円。

 

 

 

ここからローン残高

3242万円を引くと・・・

 

638万円のプラス!

 

 

 

 

 

えっ?

 

 

 

 

えぇええ?!

 

 

 

 

 

購入時よりも高い査定額。。

 

 

 

 

しかも売ったらプラスが出る。

 

(売るか?・・・いやいや気に入ってるからヤダアセアセ

 

 

 

 

 

ただ!

油断は禁物

 

 

 

 

一括査定で情報を伝えて

 

計算してもらっただけだから

 

「家本体は見てない」の。

 

 

 

今は3880万円ていう

査定額がでたけど

 

 

 

 

実際見に来たら

 

「いや~これはちょっとぉ・・・」

 

 

となって、

 

 

3880万円から1000万円くらい

下げられる可能性だってある。

 

 

 

いざという時に備えるなら

 

それぐらい低く見積もっておくほうが

 

無難と考えた私と夫。

 

 

 

 

 

とすると

 

==========

・売値は2880万円

・ローン残高が3242万円

 

3242-2880

マイナス362万円

==========

 

 

 

我が家は

362万円の貯金があれば

ギリギリなんとかなる!

 

 

ということがわかったよ^^d

 

 

 

 

なんだか

胸のモヤモヤがスッキリして

あらためて貯金しよ♪

 

 

って思えてきた。

 

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